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土地銀行23日舉行新春記者會,身為不動產授信龍頭銀行,董事長凌忠嫄認為,目前房市是平穩盤整,沒有太大變化,至於盤整期要多久?要看市場供需狀況,好的地段抗跌性較高,不易有太大下跌,但大幅上漲的空間也不太可能。

由於美國已啟動升息循環,未來利率看升對房市的影響,她認為,利率上升,對購屋者負擔會有些增加,但現在仍是低利時代,加上即便美國聯準會(Fed)升息,升幅也不會太大,對購屋者沒有太大影響,尤其土銀配合政策推青年安心成家貸款有優惠利率,因此,升息對投資客影響較大。

此外,土銀去(2016)年稅前盈餘127.84億元,創歷年來新高,連續6年盈餘破百億元,每股稅前盈餘(EPS)2.04元,稅前淨值報酬率(ROE)9.76%。凌忠嫄指出,目前土銀營收仍以土建融占7成最多,財務操作則占2成,手續費收入占1成,在這幾年的努力下,財管手收有很大成長,千萬手收的理專在3年內已從個位數達27人。

凌忠嫄也提到,土銀推出「以房養老」貸款反應很好,至今年1月31日已承作376件、額度達18億元,平均貸款年限22年。另外,在都更部分,土銀自2001年初開辦承作都更融資業務,截至2016年底累計承作件數有111件累計授信額度達千億,目前持續中的案件有54件,額度568億元,而且除22日簽約的正義國宅都更聯貸案之外,另有晶宮大廈都更案、修德國宅都更案也是由土銀辦理具指標性的都更案。

土銀也開辦不動產投資開發及不動產信託業務,截至2016年12月底土銀不動產信託業務累計簽約件數共2257件 ,信託財產餘額計1593億元,市場市占18.86%,排名第一,目前土銀辦理的不動產信託案件以地主與建商合建、都市更新、不動產管理信託、不動產買賣價金信託及預售屋不動產開發信託等居多。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



本季推薦 曾任前副總統呂秀蓮隨扈的前國安局特勤中心警安組少校王鴻儒,傳出退伍後到大陸經商,被大陸國安單位吸收淪為共諜,對此,民進黨立法院黨團今(16)日舉行記者會,呼籲修法提高共諜刑責。

民進黨團書記長李俊俋說,《刑法》第109條雖有洩密罪,但因外國不包括大陸,很少運用刑法處理。共諜過去都依《國家安全法》判刑,但刑責只有5年以下,中共就是利用刑法和國安法刑度不同,因兩岸關係特殊性無法嚇阻,才頻頻發生共諜案。

李俊俋表示,去年立院內政委員會初審,要將刑責提高為3年以上、10年以下有期徒刑,呼籲朝野立委儘速通過修法。

民進黨立委陳其邁指出,最近15年破獲的共諜案,60件中有6件發生在非軍事機關,9成都是在軍事機關,他質疑,非軍事機關的共諜比率有那麼低嗎?

陳其邁說,在非軍事機關案例中,總統府、調查局、警大、廣播電台、海巡署、到陸生周泓旭企圖吸收外交部人員等,大到總統府,低到廣播電台,共諜滲透情況嚴重,所以除了要加強機關保防外,管制措施和刑責也要加強。

陳其邁表示,近年違反國家安全法之共諜,只有鎮小江曾被判到4年有期徒刑,刑責過低,應該要提高刑度。若是一定官階以上退休公務員,還有涉及領退休俸期間涉及共諜活動的退役將領,應該全部停領退休俸,才符合比例原則,否則人民無法接受。

媒體問到,法務部之前才提出「保防法」遭行政院打槍,又有英系立委說要改訂「反滲透法」,李俊俋則說,「保防法」跟「反滲透法」,都是在提醒大家如何保密防諜,跟提高共諜的刑責無關,且保防工作要怎麼立法,黨團內部還要再討論。

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